الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري

• الاستثمار العقاري هو أحد الانشطة التجارية التي تختص باستثمار الاموال بمجال الإنشاء والتعمير وذلك لتحقيق الربح المادي ونظرا لقلة المخاطر الاستثمارية بمجال العقار نجد إقبال الكثيرين من المستثمرين على هذا النشاط الاستثماري هذا بالإضافة الي انه يساعد في ازدهار الاقتصاد المصري.

وظهر هذا جليا في مصر في الفترة الأخيرة حيث أصبحت مصر مصدر هام لجذب الاستثمار واالمستثمرين وخاصة في مجال الاستثمار العقارى. 

ولكن يجب أن يعي كافة الراغبين بممارسة هذا النشاط انه بالرغم من قلة المخاطر التي يتعرض لها هذا النوع من الاستثمار إلا أن الخطأ إذا وقع احدث خسائر من الصعب أو يكاد من المستحيل ادراك عواقبها.

ونجد ان عبء منع وقع مثل هذه الاخطاء يقع على كل من المستشارين الاقتصادين والهندسين الذين يقيموا بايضاح وضع السوق وتحديد الاتجاهات من حيث التصميم والمواد المستخدمة وغيرها من العوامل المؤثرة في مكان العقار وتصميمة.

الوضع الحالي لسوق العقارات فى مصر : ـ

يقدر حجم الطلب على الوحدات السكنية في مصر بـ ( 440 ألف وحدة سكنية ) سنويا وبتوزيع حجم الطلب حسب نوع السكن يمكن تقدير عدد الوحدات السكنية كما يلي :

• 254 ألف وحدة سكنية ( إسكان اقتصادى ومنخفض التكاليف ) .
  
• 167 ألف وحدة سكنية ( إسكان متوسط وفوق المتوسط ) .
  
• 18 ألف وحدة سكنية ( إسكان فاخر ) .
  

وهذا ما يؤكد ضرورة توجيه جزء كبير من الاستثمارات فى قطاع الإسكان نحو نوعية الإسكان الاقتصادى والمتوسط وعدم الاكتفاء بالإسكان الفاخر فقط .

وتقود شركتان إماراتيتان حاليا قاطرة التطوير العقاري والسياحي في مصر باستثمارات تفوق فى مجموعها 26.8 مليار دولار ، الحصة الكبرى فيها لشركة داماك العقارية بحجم 21.3 مليار دولار ثم إعمار العقارية بـ 5.5 مليارات دولار .

 

مشاريع شركة داماك الإماراتية :

تقوم شركة داماك العقارية حالياً 3 مشاريع عملاقة  ويعد مشروع " خليج جامشا " أهمها وأكبرها ويقع على مساحة 32 مليون متر مربع فى منطقة البحر الأحمر ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي قيمة بالاستثمارات حوالي 16 مليار دولار أمريكي خلال السنوات الـ 10 المقبلة  وهناك مشروع آخر فى القاهرة الجديدة سيتم تنفيذه على مساحة 1500فدان  ومن المتوقع أن يقدم المشروع قمة التميز والرفاهية على مستوى المشروعات السكنية والتجارية وتبلغ تكلفته 5 مليارات دولار  والمشروع الثالث سمى بمشروع بارك أفنيو فى مدينة 6 أكتوبر وتبلغ تكلفته 300 مليون دولار .

 

 مشاريع شركة إعمار الإماراتية :

أعلنت شركة إعمار مؤخراً عن تطوير 4 مشاريع مهمة فى مصر هى مشروع " مراسي " على مساحة 6.25 مليون متر مربع بمحاذاة شاطئ منطقة خليج سيدى عبد الرحمن  وتبلغ تكلتفه 1.74 مليار دولار  و " أب تاون كايرو "  بالمقطم وتبلغ قيمته التطويرية 2.1 مليار دولار ومشروع سكنى متكامل فى منطقة التجمع الخامس ضمن القاهرة الجديدة  وتبلغ قيمة المشروع 1 مليار دولار مشروع سكنى تجارى على طريق القاهرة ـ الإسكندرية الصحراوي يحتضن مشروع " بوابة القاهرة " وتصفه بأنه أكبر وأفخم وجهات التسوق والترفيه فى مصر .
كما توجد حاليا شركتان عربيتان ذات رؤس أموال ضخمة ( ربوة القطرية   و  لايك سايد الليبية ) وقد قامتا مؤخراً بشراء مساحات واسعة من الأراضي فى القاهرة الجديدة والشيخ زايد وغيرها وبدأت فى تصميم مشروعات عقارية ضخمة .

مميزات الاستثمار في العقار:

  

  - يتميز الاستثمار في العقار بدرجة عالية من الأمان تفوق ما في الأوراق المالية. 

- هناك بعض المزايا الضريبية في بعض البلدان مثل إعفاء فوائد السندات العقارية. 

-التكاليف المرتفعة لأن التمويل طويل الأجل  وتكاليفه مرتفعة و وفي المقابل عوائده مرتفعة كذلك. 

 - عدم توفر سوق ثانوية منظمة كما أنها ليست على درجة عالية من السيولة. 

-عدم التجانس مما يلاقي المستثمر مصاعب شتى تتعلق بتقويمها أو حساب معدلات العائد عليها.